월세 한 채의 기적

경매 임장기 · 동탄 상가편 · 월세 한 채의 기적감정가 34%, 그런데 '안과 안에 있는 칸'이었다 — 더샵 그랑파사쥬 4층 4069호감정가 5.86억 상가가 2.1억까지 떨어졌습니다. 기대수익률 32.7%라는 숫자까지 나오는 물건. 그런데 4층에 올라가 보니, 이 호실은 '병원 안에 있는 칸'이었습니다.화성 동탄 더샵동탄센텀폴리스1단지 그랑파사쥬 4층 4069호. 매각기일이 코앞(7/15)이라 서둘러 임장했습니다. 상가 경매에서 초저가는 대개 이유가 있고, 이 물건도 마찬가지였습니다. 확인 포인트는 하나였습니다. "4069호를 따로 떼어냈을 때 독립 상가로 쓸 수 있는가."상가 임장의 3대 확인① 입구 — 이 호실에 실제로 사람이 들어오는 문이 있는가.② 주동선 — 배후 수요가 걷는 보행축에 접해 있..

독서 기록 · 부동산 경매마이너스 통장으로 2년 만에 30채 — 《싱글맘 부동산 경매로 홀로서기》경매 책은 많습니다. 그런데 이 책은 '어떻게 부자가 됐나'가 아니라 '현장에서 뭘 적어 와야 하나'를 알려줍니다. 어제 동탄 임장에서 저는 이 책 한 챕터를 그대로 들고 다녔습니다.제목싱글맘 부동산 경매로 홀로서기지은이 / 감수이선미 / 송희창한 줄 소개마이너스 통장으로 시작해 2년 만에 30채를 낙찰받은 실전 경매 이야기 (채널A 서민갑부 출연)읽은 곳인천중앙도서관 (대출)한줄평★★★★☆ "동기부여서가 아니라, 손에 들고 임장 가는 실전 매뉴얼"왜 이 책이었나 — '성공담'이 아니라 '체크리스트'가 필요했다경매를 공부하다 보면 대부분의 책이 두 갈래입니다. 하나는 권리분석 이론서, 하나는 "나도 이렇게 부..

경매 임장기 · 인천 상가편 · 월세 한 채의 기적 감정가의 4%, 700만 원짜리 1층 상가 — 인천 국제수산물타운 경매 임장 후기 감정가 1.7억 상가가 700만 원대까지 떨어졌습니다. 숫자만 보면 로또, 하지만 10회 유찰은 시장이 이미 내놓은 답일 수 있습니다. 이번 편은 인천 국제수산물타운(항동7가) 집합상가 두 호실입니다. B동 126호와 D동 060호, 둘 다 1층 상가인데 감정가의 4%까지 유찰됐습니다. 상가 경매에서 초저가는 기회가 아니라 공실·상권 붕괴의 신호일 때가 많아, 가격보다 실제 영업 점포 비율(공실률)과 관리비 체납을 먼저 봤습니다. 상가 경매 판단 기준 상가는 임대료 역산으로 가치를 매깁니다. 실질 매입가 = 낙찰가 + 관리비 체납 승계 + 공실 기간 손..

경매 임장기 · 서울 관악편 · 월세 한 채의 기적계량기가 알려준 진실 — 서울 관악구 주택 경매 3곳 임장 후기서류에 “원룸 6세대”라 적힌 건물, 현장 가스계량기는 8~9개였습니다. 경매는 최저매각가가 아니라 내가 실제로 물어줘야 하는 돈과 현장에서 검증한 사실로 판단합니다.이번 편은 서울 관악구 세 곳입니다. 봉천동 다중주택 두 건, 신림동 단독주택 한 건. 감정가 대비 최저가만 보면 전부 “싸 보이는” 물건이지만, 갈림길은 대항력 임차인 보증금 인수 여부와 실제 세대수·노후도였습니다. (인천 국제수산물타운 상가편은 별도 글로 올립니다.)판단 기준 한 줄실질 인수금액 = 최저매각가 + 인수되는 임차보증금 + 체납·위반건축물 리스크.이 값이 시세보다 낮아야 “GO”, 시세를 넘으면 아무리 유찰돼도 “..

독서 기록 · 나를 찾는 세계 여행현장에서 진짜 쓰는 팁만 뽑았다 — 《월급쟁이 투자 전략》 서평이 책은 읽고 덮는 책이 아니라, 임장 갈 때 다시 펴 보게 되는 책이었습니다. 그래서 저는 핵심 페이지를 전부 사진으로 남겼고, 그 내용을 잊지 않으려고 이렇게 정리해 둡니다.제목 1년에 경매 1건으로 연봉 버는 월급쟁이 투자 전략저자 부가남(이창민)출판 좋은생각 · 2024.03분야 재테크 / 부동산 경매한 줄 평 “마인드셋 책이 아니라, 검색·시세·임장·수익률·명도를 순서대로 따라 하는 실전 매뉴얼”나의 별점★★★★★ (4.5 / 5)이 책을 읽게 된 계기평소 부가남 유튜브를 챙겨 보는 구독자라, 이분 저서는 꼭 읽어보고 싶었습니다. 영상으로 접하던 방법론이 한 권에 순서대로 정리돼 있다니, 마침 상가·..

최근 이사하고 나서 임차인을 맞이하기 전 가장 먼저 고민한 부분 중 하나는 벽지 상태였다. 시흥에 위치한 7평 오피스텔은 구조나 채광은 괜찮았지만 벽면 곳곳에 묵은 얼룩과 자잘한 흠집들이 눈에 띄었다. 전문가에게 맡기기엔 비용이 부담스러워 셀프 도배에 도전하기로 마음먹었다. 그리고 지금, 그 결과를 기록해본다.준비물 구매: 다이소에서 간편하게처음에는 도배가 생각보다 어려울 줄 알았지만, 다이소에서 필요한 준비물을 모두 구할 수 있었다. 내가 구입한 것들은 다음과 같다: • 도배풀 가루 • 롤러 • 벽지(네이버로 도배지 검색 구매) • 가위, 테이프, 물통총비용은 1만원대 정도로(도배지 8만원 제외)셀프 인테리어치고는 꽤 합리적이었다. 가성비 최고.작업 준비: 벽면 정리부터작업 전, 벽에 붙어있던 기존 벽..